En qué consiste la nueva exención

Desde el 1 de enero de 2027 la ley crea una exención del 100% del Impuesto Territorial respecto de la vivienda principal de ciertas personas naturales de 65 años o más. La medida esta sujeta a declaración del interesado y condiciones precisas; no opera por el solo hecho de cumplir años ni cubre todas las propiedades de una persona.

Requisitos esenciales

Entre las exigencias están acreditar la edad, identificar la vivienda principal mediante declaración jurada anual ante el SII, mantener al día las contribuciones del año anterior y los derechos de aseo municipal. También existen reglas de residencia efectiva y situaciones especiales por uso parcial comercial. Se debe revisar el porcentaje de dominio en caso de copropiedad.

Qué ocurre con las copropiedades

Con carácter general, quien solicite el beneficio debe poseer al menos el 50% de la propiedad. Existen reglas particulares cuando la participación se adquirió por sucesión a causa del fallecimiento del cónyuge o conviviente civil; en esos casos pueden operar porcentajes distintos. El análisis debe hacerse con certificados de dominio y antecedentes sucesorios, no solo con un certificado de avalúo.

No confundir con el beneficio anterior para personas mayores

El SII ya administra un sistema de rebajas de contribuciones que depende de ingresos y otras condiciones. La nueva exención de vivienda principal es una institución distinta. Por eso conviene identificar primero que beneficio ya tiene el contribuyente, cual podría solicitar y que obligaciones documentales exige cada uno.

Qué preparar desde ahora

Reúna certificado de dominio vigente, rol de avalúo, documentación de vivienda principal, comprobantes de contribuciones y aseo municipal y, si corresponde, antecedentes de copropiedad o sucesión. SYP Auditores puede revisar la elegibilidad tributaria y apoyar la coordinación de la solicitud con el procedimiento que el SII implemente.

Preguntas frecuentes

¿La exención se aplica automáticamente al cumplir 65 años?  No. Se requiere declaración y cumplimiento de condiciones legales.

¿Exime todas las propiedades del adulto mayor?  No. Esta vinculada a la vivienda principal y bajo requisitos.

Asesoría SYP Auditores

En SYP Auditores te ayudamos a revisar los antecedentes, identificar beneficios realmente aplicables y cuantificar escenarios antes de tomar decisiones. Solicita una evaluación tributaria.

Base legal: Artículo 10 y artículo octavo transitorio

Fuentes: https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=1229250
https://www.sii.cl/destacados/ley_reconstruccion/medidas_tributarias/impuesto_territorial/

Contenido informativo actualizado al 21 de octubre de 2026. La aplicación concreta depende de la ley, la situación del contribuyente y las resoluciones, circulares y reglamentos vigentes del SII, Tesorería u otros organismos. El texto no reemplaza una evaluación tributaria individual.